Granja zu verkaufen
Ländliches Anwesen in Paraguay
Granja mit Grundstück nahe Villeta. Ideal für Tierzucht, Tourismus, Selbstversorger oder Aussteiger.
Beschreibung der Immobilie
Ortbeschreibung:
32 Kilometer südlich von Asuncion in der Region Central liegt die Hafenstadt
Villeta direkt am Rio Paraguay.
Villeta wurde am 5. März 1714 durch den Gouverneur Juan Gregorio Bazán de Pedraza mit dem Namen San Felipe Bordón gegründet. Dann in Anlehnung an König Philipp II wegen seiner Ähnlichkeit mit einer großen Villa - in Villeta umbenannt.
Klima:
Die Temperatur erreicht im Sommer 40 º C, in einigen Fällen auch höher.
Im Winter können auch an einigen Tagen 0 º C erreicht werden. Der
Jahresdurchschnitt beträgt 22 º C.
Die Meisten Niederschläge sind in den Monaten Januar bis April, die wenigsten
in den Monaten von Juni bis August.
Bevölkerung:
Die Gesamtbevölkerung beträgt 36,228 Einwohner, 18,362 Männer
und 17,866 Frauen.
Wirtschaft:
Es gibt mehrere Großunternehmen in Villeta und Umgebung, darunter die
Brauerei von Pilsen/Brahma und das Stammwerk der nationalen Zementindustrie.
In der Nähe befindet sich das Trainingscamp der paraguayischen Fußballnationalmannschaft.
Allgemein:
Es gibt mehrere antike Bauten in der Stadt. Wie z.B die Kirche „Virgen
del Rosario“, die in Zeiten des Krieges gegen den Dreibund gebaut wurde
und auch als Krankenhaus gedient hat. Interessant sind besonders die Wandmalereien
von Adán Kunos.
Die Fischerei in Villeta hat einen hohen Stellenwert, am Wochenende besteht auch die Möglichkeit ein Boot zum Angeln zu mieten.
Persönlichkeiten der Stadt:
Villeta ist die Heimat großer paraguayischer Schriftsteller, wie z. B.:
Rubén Bareiro Saguier
Susy Delgado
Ricardo Medina
Ignacio Sanchez
Villeta verfügt über gute Einkaufmöglichkeiten sowie über 2 Krankenhäuser und private Ärzte. Von Asuncion kommend ist Villeta über eine gut ausgebaute Asphaltstraße zu erreichen.
Lage der Immobilie:
Die Granja liegt in einer ländlichen Gegend und ist ca. 8 Kilometer von Villeta und dem Rio Paraguay entfernt. Eine Naturstrasse führt über ca. 3 km zu dieser in reizvoller Natur gelegenen Granja und Residenz die bei jedem Wetter problemlos befahrbar ist. Drei weitere Zufahrtswege können genutzt werden. 2012/2013 soll die Erdstasse zur Granja ausgebaut sein, mit Teilabschnitten wurde bereits begonnen. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene kleinere Einkaufmöglichkeiten. Ein Arztzentrum und verschiedene Schulen sind ca. 2 Kilometer entfernt.
Objektdetails:
Grundstück: Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von
256.782 qm (ca. 26 Hektar) und ist komplett eingezäunt. Über das Grundstück
fließt ein Bach, es gibt mehrere Quellen und einen Teich. Zu den Naturweiden
wurde noch Futtergras und Zuckerrohr angepflanzt.
Für die Kleintierhaltung besteht ein eingezäuntes Gehege von ca. 2000
qm. Für die Rinderhaltung gibt es separat eingezäunte Weiden mit Impfstation
und Corral. Zusätzlich gibt es noch einen Baumbestand in welchen die selten
gewordenen Brüllaffen Paraguays leben.
Gebäude: Auf der Granja gibt es mehrere teilweise neu erbaute Gebäude.
Haupthaus: Das Haupthaus hat eine Größe von ca.
200 qm und verfügt über eine große Einbauküche, Wohn- und
Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad und begehbaren Kleiderschrank, Familienbad,
4 Schlafzimmer, Lagerraum und offenen Kamin.
Der Dachstuhl besteht aus dem Hart- und Edelholz Lapacho.
Die komplette Fassade ist in Naturstein gelegt, so auch der Boden im inneren
des Hauses.
Im Schlafzimmer ist derzeit eine Split-Klimaanlage kalt/warm eingebaut, in allen
Räumen sind Klimaanlagen und Ventilatoren vorgesehen/vorinstalliert.
Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer sind ebenfalls mit Split-Klimaanlage
kalt/warm ausgestattet.
Zum Haupthaus gehört zusätzlich noch eine ca. 40 qm teilüberdachte
Terrasse.
Ein Natursteinweg verbindet das Haupthaus mit den anderen Gebäuden.
Poolhaus: Das Poolhaus hat eine Größe von ca. 70 qm und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit offenen Kamin und Ventilatoren, einem Duschbad und eine aus Naturstein gemauerten Küche und einem Schlafzimmer. Der Dachstuhl besteht aus dem Hart- und Edelholz Lapacho. Zum Haus gehört eine offene Terrasse von ca. 80 qm mit Fern- und Panoramablick, sowie eine Pool von 4 x 7 Meter.
Apartmenthaus: Im Haus befinden sich vier Apartments mit folgender Ausstattung:
Apartment 1:
Größe ca. 20 qm Wohnfläche
1 x Schlaf- und Wohnzimmer
Bad mit Dusche und WC
1 x Split-Klimaanlage (flüsterleise mit Fernbedienung) kalt/warm
1 Deckenventilatoren (regulierbar)
Apartments 2:
Größe ca. 45 qm Wohnfläche
1 x Schlaf- und Wohnzimmer
Bad mit Dusche und WC
Küchenzeile
1 x Split-Klimaanlage (flüsterleise mit Fernbedienung) kalt/warm
1 x Deckenventilatoren (regulierbar)
Apartment: 3
Größe ca. 70 qm Wohnfläche
1 x Wohnzimmer
2 x Separates Schlafzimmer
1 x Bad mit Dusche und WC
Küchenzeile
2 x Split-Klimaanlagen sind vorinstalliert
2 x Deckenventilatoren (regulierbar)
Apartment 4
Separater Eingang
Größe ca. 45qm Wohnfläche
1 x Schlaf- und Wohnzimmer
1 x Bad mit Dusche und WC
Küchenzeile
Split-Klimaanlage (flüsterleise mit Fernbedienung) kalt/warm
Deckenventilatoren (regulierbar)
Apartments 1,2 und 4 sind komplett möbliert (neu eingerichtet) und sofort bezugsfähig!
Weiteres Wohnhaus: Das Haus ist fast fertig, befindet sich
aber noch im Bau.
Größe mit ca. 100 qm Wohnfläche und teilüberdachten Terrasse.
Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, Duschbad und zwei Schlafzimmern.
Es besteht zudem noch ein großer Lagerraum und ein Pumpenhaus welches als Werkstatt genutzt werden kann
Sonstiges:
Strom: Einphasenstrom auf dem Grundstück angeschlossen, Dreiphasenstrom
mit eigenem Transformator liegt auf dem Grundstück.
Wasser: Eigener Tiefbrunnen, 80 m Tiefe, 4000 Liter pro Stunde. Anschluss an
die öffentliche Wasserversorgung zusätzlich möglich.
Auf Wunsch können Rinder, Ziegen, drei Reitpferde und Hühner übernommen
werden.
Kommunikation: Internet über 26 Meter Antenne, Mobiltelefon-Empfang auf dem gesamten Grundstück.
Der Grundstückstitel ist ordnungsgemäß, alle Steuern sind bezahlt!
Übergabe: Nach Absprache
Eine Finanzierung ist möglich:
50% der Kaufsummer sofort, 50% über bis zu 10 Jahren zinsfrei.
Der Kaufpreis beträgt VB 290.000 Euro (Makler-
und Provisionsfrei)
Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt über unser Kontaktformular
auf!